Salve, sono nuovo del forum. Ho una domanda da porvi: ho acquistato un appartamento che sto ristrutturando facendo lavori in economia. 3 giorni fa nel collegare lo scarico della mia cucina alla colonna verticale del condominio, ho avuto una risalita di acqua. Ho provato a disotturare con un tubo in gomma (la colonna è in ghisa) e poi l'acqua defluiva normalmente. Dopo poco la proprietaria del piano inferiore mi suona dicendo che ha tutta cucina allagata. Contattato l'amministratore che chiama l'idraulico dicono che probabilmente ho spinto l'ingorgo al piano inferiore. La casa che ho acquistato è stata chiusa per 6 anni. L'idraulico con una sonda ispeziona il tubo e dice che ho anche provocato un buco nella colonna ad 1.70 metri, impossibile perché il tubo che ho usato in gomma è di 80 cm. Il giorno dopo hanno incaricato una ditta per disotturare la colonna partendo dal primo piano fino all'ultimo cioè il mio , e l'amministratore mi ha detto che tutte le spese comprese la sostituzione della colonna del 5 e 6 piano con tutte le spese accessorie saranno addebitate a me. Volevo il vostro parere di esperto in merito. Giovedì l'idraulico farà una nuova ispezione per verificare magari che quello che sembrava un buco non fosse calcare incrostato e poi nel caso si confermi un buco provvederanno ad eseguire i lavori. Premesso che non so cosa fare, volevo chiedervi, l'assicurazione sul mutuo con responsabilità civile e polizza sull'immobile mi copre per questo danno? Come devo improntare il tutto? Grazie e scusate la lunghezza del post ma non so davvero come comportarmi e ho paura delle spese che dovrò affrontare. Grazie. Allego immagine del tubo

A mio avviso è necessario determinare la responsabilità tramite un perito e in base alla responsabilità si decide chi deve pagare.

Non si può semplicemente affermare "colpa tua, paghi tu".

Nel caso in cui venga datami la colpa, come faccio a tutelarmi con la mia polizza? Qualcuno più esperto sa come dovrei impostare la cosa? Grazie

Verifica le coperture della tua polizza e leggiti bene tutte le clausole.

Nel caso in cui venga datami la colpa, come faccio a tutelarmi con la mia polizza? Qualcuno più esperto sa come dovrei impostare la cosa? Grazie

1 La polizza legata al mutuo obbligatoria perché richiesta dalla banca, pena concessione del mutuo, è solo la scoppio-incendio.

Se hai attivato, collegate al mutuo, altre polizze facoltative noi non possiamo saperlo perché spesso dipende dalle offerta di ogni gruppo bancario e non conoscendo la polizza non ti si può rispondere se la polizza da te attivata copra o meno il danno.

L'unico consiglio che ti possiamo fornire relativamente a questo punto e di leggere attentamente le condizioni della polizza e poi sentire la tua consulente di banca.

Solitamente le polizze intervengono per casi fortuiti e non per danni cagionati personalmente sia in maniera volontaria che non, dunque sono scettico riguardo al fatto che l'assicurazione possa eventualmente ricoprire il danno.

2 Pretendi una relazione scritta di quanto affermato e successivamente incarica un perito di parte per contestare la ricostruzione.

Qualora continuino a darti la colpa su cose che dovrebbero essere accertate e Se dovessero continuare a fare "orecchie da mercante" arrivando addirittura a fatturarti, vai da un legale per contestare la fattura.

Fai ovviamente presente a voce che il buco non può essere causato da te per una questione logico-tecnica (tubo a tua disposizione insufficiente in lunghezza).

Tra poco arriverà di nuovo l'idraulico che ispezionerà il tubo dopo la pulizia alla colonna dal primo al sesto piano (dove sono io) per accertare se quello è un buco o calcare prima di procedere a rompere. Pulizia anche questa addebitata a me come dice l'amministratore. Gli chiederò il perché non aver iniziato lo spurgo dal mio piano al quarto visto che l'occlusione era lì 😡

Ma quanta importanza a ' sto idraulico.

Per addebitarti una responsabilità ci vuole un perito iscritto a un albo.

Che fa il condominio o il sottostante vanno in giudizio con la testimonianza di un idraulico?

Perito del condominio e perito tuo.

Prima che chiudono il lavoro, cioè adesso.

E leggiti bene il contratto di assicurazione.

Come facciamo a sapere noi quello che dice?

Tra poco arriverà di nuovo l'idraulico che ispezionerà il tubo dopo la pulizia alla colonna dal primo al sesto piano (dove sono io) per accertare se quello è un buco o calcare prima di procedere a rompere. Pulizia anche questa addebitata a me come dice l'amministratore. Gli chiederò il perché non aver iniziato lo spurgo dal mio piano al quarto visto che l'occlusione era lì 😡

Stamattina sopralluogo con idraulico e tecnico ascensore, si è escluso di poter entrare dal vano poiché tutto cemento armato, si vorrebbe anche evitare di rompere dalla proprietà sottostante e quindi l'idraulico ha pensato di provare ad inserire un tubo da 63mm in quello da 80 lungo fino a superare il buco in modo da evitare di rompere. Quando sono andati via ho chiesto al mio muratore di liberare il tubo che va tagliato per inserire l'altro e poi lui domani sarebbe arrivato a provare questa soluzione. Solo che dopo aver liberato il tubo dal muro guardate voi cosa è uscito. Allego foto. Ora sta arrivando con l'idraulico per iniziare a smontare i tubi.